Как проверить земельный участок?

Основным фактором, традиционно считающимся важнейшим при выборе участка под строительство дома является его район расположения и «чистота» документов. Сегодня очень важно перед покупкой проверить земельный участок по кадастровым базам данных. Однако среди имеющихся в любом из них участков некоторые будут выглядеть гораздо привлекательнее.

Чтобы их распознать, следует учитывать следующие моменты:

Наличие готовых подъездных путей. В любом случае когда-то дороги придут и на новые улицы, но наличие уже готовых заметно облегчит как строительство нового дома, так и проживание в нам в первое время после заселения.
Уровень грунтовых вод. Даже среди расположенных на одной улице участков уровень грунтовых вод на них может существенно различаться. Выбор стоит делать в пользу тех, где вода залегает на среднем уровне. Это позволит избежать затопления подвалов во время весеннего паводка, и не заставит рыть слишком глубокие колодцы или бурить скважины для получения воды на технические нужды. Определить уровень воды можно и самостоятельно, но оптимальным вариантом считается обращение в специализированные организации. Их помощь избавит от долгих поисков оборудования и изучения геологической документации по интересующей местности.
Инженерно-технические коммуникации. Если таковые уже подведены или находятся в стадии возведения, то это поможет сэкономить существенные средства. Экономия будет за счет того, что отпадет необходимость не только самостоятельного их строительства, но и предварительного согласования с довольно объемным списком инстанций, что требует и времени, и денег. Единственное, чем в некоторых случаях можно пренебречь, так это наличие канализации. Современные технологии позволят обойтись без дорогостоящего для индивидуального строительства подключения к централизованным линиям водостока, оборудовав у себя на участке собственную местную канализацию. Эффективность подобных решений очень высока, плюс подобная канализация станет источником удобрений.

Читайте также: Как сохранить картофель?

Как выбрать участок под строительство дома

Покупка земельного участка подразделяется на два этапа:

Сбор информации о приглянувшейся местности;
Оформление пакета документов на право собственности.

Остановимся подробно на первом пункте — по нему всегда возникает масса вопросов. Загородный дом хочется иметь подальше от многолюдной суеты. Его главное преимущество – тишина и покой. В дальнейшем материалы для внутренней отделки выбираются уютные и домашние. Например, шум шагов и детской беготни отлично смягчает виниловый ламинат. Современное напольное покрытие объединяет в себе удобство укладки отдельными дощечками и повышенную влагостойкость.

Перед покупкой внимательно изучите земельный участок и окружающую местность:

Убегая от городского шума, не стоит покупать земельный участок, удаленный более чем на 50 км. Ежедневная дорога на работу будет отнимать много времени и сил. Заранее поинтересуйтесь наличием поблизости автобусной остановки или железнодорожной станции на случай поломки автомобиля.
Оцените инфраструктуру: есть ли продуктовый магазин, медицинское учреждение. Пообщайтесь с возможными будущими соседями. От них можно узнать полезную информацию о сложностях, с которыми приходится сталкиваться жителям поселка. Поинтересуйтесь общей обстановкой в округе и частотой правонарушений.
Ровный участок сэкономит деньги на разравнивании земли. Значительные перепады высот усложнят планировку территории и сузят выбор проекта дома.
Отдайте предпочтение участку с коммуникациями. Заверения продавца о газификации в следующем году могут оказаться рекламной уловкой. Протягивание электросети с соседней улице также выльется в круглую сумму. В итоге расходы на подключение коммуникаций существенно увеличат начальную стоимость земельного участка.
Проверьте уровень грунтовых вод. Самостоятельно пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин. Если в течение часа в них соберется вода, то уровень довольно высок и не стоит рассчитывать на погреб, подвал, подземный гараж. Существенных затрат потребует гидроизоляция. На первом этаже дома лучше использовать виниловое напольное покрытие. Повышенная влажность сократит срок службы натурального паркета и деформирует ламинат.
Покупкой земли лучше заниматься летом, когда видны недостатки участка. В теплый сезон проявят себя не только неровности. Будет заметна активность живности – муравьев, кротов, мышей, змей.
Внимательно проверяйте все документы!